与戴道德行列梁行列叶国平宝妈赚钱集儿子会话他们邑医治好中央叶国

来源:搜狐   作者:随风飞   发布时间:2019-03-02
与戴道德行列梁行列叶国平宝妈赚钱集儿子会话他们邑医治好中央叶国摘要:“外资在2019年会加快投资速度,加大在中国区的投资,他们都看好中国的长远发展。”...

观点地产网 2019年开年,凯德中国便宣布与一家非关联第三方公司成立合资公司,27.52亿元收购上海浦发大厦。

外资、上海、收购、物业……哪一个都是吸引眼球的字眼。

而在凯德成功收购的背后,是一家知名的房地产服务商为其操盘,它就是全球领先的房地产服务公司戴德梁行。

实际上,收购上海浦发大厦并不容易。戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场主管叶国平对观点地产新媒体表示,对上海浦发大厦有收购兴趣的买家非常多,有境内的,也有境外的,但最终还是选定了凯德。

原因在于,上海浦发大厦之前已经做了REITs,业主方是一群投资人,所以要和很多人去谈,过程复杂。另外,该项目还要先从REITs中退出,然后才能进行交易,步骤较多,耗时也较长。

叶国平表示,在这样的收购中,外资其实有一个非常好的优势,“他们的钱已经在市场上募集好了,他们有很多银行额度,还有银行都愿意作为他们的融资银行。”

叶国平在戴德梁行工作25年,最初十年以香港市场为主,近十多年频频参与内地物业交易,绝对是业内资深人士,对于物业投资的市场和环境理解深厚。

事实上,凯德收购上海浦发大厦,只是近年来外资在中国內地诸多交易中的一宗最新案例。

统计显示,2018年上海大宗投资市场持续火热,交易金额超过1050亿元,连续3年突破千亿交易规模。

2018年大宗交易的买家中,外资比例占到17%,2017年这一比例仅5%。

叶国平称,2018年全国大宗交易额约3000亿,外资比重日益加大的原因是多方面的。

首先,从全球经济来看,目前美国、欧洲的回报率其实一般,亚洲其他地方的政治风险比较高,相对而言中国比较稳定,而且经济增长在全球还是属于高位,因此外资愿意将资金投向中国。

“人民币贬值、中美贸易摩擦这些,他们觉得都是很短期的波动,并不影响对中国长远的看好。”叶国平表示。

从卖方来看,这两年国内市场银根紧缩,人民币基金融资较为困难,而外资的资金比较充裕,卖家大多愿意选择和外资交易,因为确定性高,成功率高。

“人民币基金的模式是先找项目,然后拿着项目去融资,银根紧张的时候这种模式会比较困难。”由于人民币基金和外资是不同的运作逻辑,也使得外资在整体市场困难时更具优势。

不过,和前几年不同的是,外资进入中国內地对回报的要求更加理性了。

叶国平表示,五、六年前外资进入中国內地,觉得这里是新兴市场,风险高,因此要求的投资回报率也比较高,一般都是20%甚至更多。但现在他们看到中国內地市场情况稳定,回报率的要求也慢慢越来越现实,ROI的要求维持在10%-15%之间。

至于2019年,叶国平预计,外资依然会非常活跃,继续成为内地大宗交易的主要买家,而一线城市也将更受欢迎。

他特别指出,除了此前一直交易频繁的、上海外,大湾区也成为外资最新关注的区域,比如深圳、广州、东莞、中山、佛山、珠海等地方。

以下为观点地产新媒体对戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场主管叶国平先生的采访实录:

观点地产新媒体:戴德梁行最近促成了凯德收购上海浦发大厦,这个交易外界都比较关注,能透露一下更多的情况吗?

叶国平:这个项目确实很受投资人的关注,很多投资人都非常有兴趣,但因为这个项目比较复杂,不是单纯的买卖项目,ui,之前已经做了REITs,需要先退出然后再做交易,所以步骤比较多,时间比较长。

这个项目我们很早就开始谈,有意向的买家也有很多,境内的、境外的买家都有,但是境内买家都碰到一个问题,就是在今天这个市场环境里做融资没那么容易,银行的内部审批需要花很长时间,要等银行同意,我们交易的节奏和方法就很难了。

但对外资来说有一个非常好的优势,他们的钱已经在市场上募集好了,他们有很多银行额度,还有银行都愿意作为他们的融资银行。外资做这种比较复杂的、时间比较紧张的并购很有优势,我们找了几个买家之后,业主方还是决定和凯德谈,因为凯德有很多优势。

当然,价格不是唯一的考虑因素,还有很多其他因素。

观点地产新媒体:这个收购的关键点在于之前是一个类REITs项目,所以要先完成退出,这是交易中最关键的问题?

叶国平:没错,这不像一般的单一项目买卖,或者只有一个业主方,一个买家这么简单。

因为之前做了REITs,业主方是一群投资人,我们谈判的时候不是跟某一个业主谈,而是和一批业主谈,每个人有不同的意见,都很难谈下去。

本文标题:与戴道德行列梁行列叶国平宝妈赚钱集儿子会话他们邑医治好中央叶国

相关文章